-¿Cómo analizan los desarrollos inmobiliarios en el actual contexto de la economía?
-Los inmuebles siguen siendo el mejor refugio de ahorro. En los últimos 20 años, en nuestro país, los inmuebles han aumentado en dólares. Por lo cual si uno analiza, al momento de invertir, entre comprar dólares, hacer una inversión en pesos como pueden ser: plazo fijo, fondo de inversión o Lebac, e invertir en inmuebles, esta última viene demostrando ser la mejor opción.
-¿Qué perspectivas tienen para el próximo semestre?
-Nosotros estamos analizando continuamente cómo se mueve el mercado en general. Luego de la gran devaluación que sufrió el peso en el mes de mayo (más del 50%), los valores de los inmuebles en dólares no se modificaron. Desde el área comercial, observamos que la gente está expectante por ver cómo se mueve el dólar. Frente a este escenario de devaluación del peso, deberíamos volvernos más competitivos en el mundo, lo que generaría un mayor ingreso de divisas al país. Como consecuencia, esto debería provocar una reactivación del consumo interno y la inversión.
Si bien en nuestro caso no hemos tenido una caída en las ventas en los últimos meses, esperamos encontrarnos con un mejor escenario para el próximo semestre.
-¿Cómo creen que reaccionará la demanda?
-En nuestro portfolio de productos contamos con alternativas para diferentes segmentos de clientes, que van desde los 12.000 dólares a los 200.000 dólares. Observamos que va a haber un aumento en la demanda para aquellos que busquen inversiones entre los 12.000 dólares y los 70.000 dólares principalmente, ya que este tipo de inversiones son las más buscadas por quienes comienzan a invertir en inmuebles. Para inversiones mayores prevemos estabilidad en el mercado, ya que se trata de inversores sofisticados y con experiencia en el rubro, los cuales ya conocen cómo rinden los inmuebles y por tanto no dejan de invertir en los mismos.
-¿Cuáles considera que son los beneficios de invertir en el negocio inmobiliario?
-Invertir en un desarrollo confiable potencia los beneficios de invertir en el negocio inmobiliario. Las alternativas desde el pozo o en preventa aumentan significativamente la rentabilidad de la inversión, ya que el cliente obtiene un descuento frente al precio de mercado, accede a alternativas de financiación y durante el período de preventa no cuenta con gastos asociados.
Ahora sí, yendo a lo duro de una inversión, los principales beneficios que tiene la inversión inmobiliaria son: baja volatilidad frente a cambios macro-económicos (dólar, inflación), mejor rentabilidad histórica frente a otras inversiones, bajos costos de mantenimiento y demanda no satisfecha, entre otros.
-Las altas tasas y el financiamiento, ¿cómo influyen en la decisión de compra?
-Sin lugar a dudas los desarrollos que cuentan con financiación propia entre 12 y 24 meses son los preferidos por los clientes. Hoy nosotros, en Hyde Development, ofrecemos desarrollos que cuentan con financiamiento en pesos hasta en 12 meses y estamos prontos a lanzar un nuevo desarrollo de barrio privado que contará con financiamiento hasta en 24 meses, en pesos y con tasas inferiores a las bancarias. También estamos manejando alternativas de financiación en dólares sin interés.
-¿Qué otros desarrollos tienen planeados para Mendoza?
-Actualmente estamos finalizando con el desarrollo y comercialización del barrio semi-privado Los Tarcos, al igual que con el edificio La Tacuara II, ambos desarrollos ubicados en Luján de Cuyo. Estos desarrollos se caracterizan por su ubicación estratégica, su calidad constructiva y propuesta arquitectónica.
Este semestre comenzaremos con la construcción y comercialización de un complejo de 32 departamentos en barrio Los Tarcos, con valores por debajo de los 80.000 dólares y financiación hasta en 3 años. Representando una excelente alternativa tanto para inversión como para residencia.
Por otro lado, luego del éxito de Terrazas Park Maipú, adquirimos un hermoso terreno, ubicado estratégicamente en el ingreso a Luján de Cuyo, para el desarrollo del segundo barrio Terrazas Park. El proyecto se basa en el desarrollo de un barrio privado y 2 complejos de departamentos. Lanzaremos la comercialización en agosto de este año.
