La Ciudad de Mendoza, en conjunto con dos empresas constructoras, ejecutará el Proyecto Urbanístico y de Vivienda Parque Central, en donde se construirán seis edificios con casi 500 unidades habitaciones, que significarán la realidad de un techo propio para tantas familias mendocinas sin vivienda. Además el predio contará con un centro comercial, emplazado frente a la Nave Cultural en la Cuarta Sección.
El municipio aportó el terreno y el privado el capital, a medida en que se vaya avanzando en la construcción de las torres, la comuna cobrará un canon con el que recuperará el valor del predio y lo destinará para nuevos programas habitacionales. La comercialización la harán los desarrolladores.
El intendente de la Ciudad de Mendoza, Ulpiano Suárez, y los presidentes de Creative PMO S.A., Mauricio Garay, de CRIBA S.A., Santiago Tarasido, y de Urgell Penedo Urgell, Juan Martín Urgell firmaron la adjudicación para la construcción de 456 viviendas en el terreno aledaño a la Nave Cultural, el cual posee una extensión de más de 13.000 m².
Suárez detalló aspectos de la iniciativa: “Este proyecto tiene un bloque comercial que se integra al Parque Central y que va a revitalizar esta zona, algo que era un baldío, se va a transformar en torres con viviendas, estamos hablando departamentos que, según nos comentaron las empresas, se comenzarán a ejecutar en el 2023. En este proyecto, el municipio ha aportado el inmueble y va a ir cobrando por el aporte del inmueble año a año, a medida que se vendan los departamentos. Esto nos va a permitir redireccionar esos fondos para nuevos desarrollos urbanísticos en la Tercera y Cuarta Sección”.
Y agregó: “Se trata de una nueva centralidad, quienes vivan aquí van a poder acceder a todos los servicios caminando en la Ciudad de los 15 minutos que tratamos de consolidar con este proyecto. Se han contemplado todos los estándares ambientales para que sea amigable con el medio ambiente. Cuando este proyecto comience a ejecutarse va a generar puestos de trabajo. Esto es muy bueno para la Ciudad y para la provincia”.
Cómo será el Proyecto Urbanístico Parque Central
El predio emplazado frente a la Nave Cultural estará integrado por 6 edificios (41.000 m² cubiertos y semicubiertos) con capacidad para 456 unidades de vivienda (1, 2 y 3 dormitorios), con una ejecución planteada en tres etapas. Se trata de la construcción de tres edificios placa, proyectados con una planta baja y 5 niveles cada uno; y tres edificios torre, los cuales constan de una planta baja y 16 niveles. Además propone un nivel de subsuelo de 13.200 m² para cocheras, bicicleteros y sala de máquinas. También, cada edificio contendrá un SUM, piletas, juegos para niños, quincho y parrilla.
Las plantas bajas de los edificios conformarán un zócalo comercial para usos gastronómicos y de comercios de cercanía con amplias superficies exteriores abiertas al Parque Central y la Nave Cultural. La apertura de la calle Las Cubas vinculará España con calle 9 de Julio y permitirá atravesarlo a pie. De esta forma, el proyecto se integra con el Parque Central, generando una fusión entre lo público y lo privado que se valoriza con la actividad cultural de la Nave Cultural y potencia el entorno con una construcción amigable.
El secretario de Desarrollo Urbano municipal, Juan Manuel Filice, sostuvo en diálogo con Los Andes que el complejo tendrá un novedoso sistema de reutilización del agua de lluvia para el riego del parquizado y la reutilización de aguas grises, que es lo que se conoce como la que se desecha de las piletas del lavamanos, por ejemplo. Demandará un mínimo proceso de tratamiento para usarlo para el arbolado.
Desde el punto de vista de la eficiencia energética también se utilizarán sistemas fotovoltaicos.
Por último, el jefe comunal puso en valor el proyecto en un momento de “desconcierto a nivel nacional, en el que todos somos testigos de una macroeconomía que no encuentra el rumbo, la importancia de este trabajo y el modo en que los mendocinos gestionamos las cosas, es fundamental el diálogo, trabajar en equipo y ser conscientes de que de las situaciones de crisis se sale trabajando y que la articulación con el sector privado es fundamental”.
El proceso
Luego del Concurso Provincial de Anteproyecto para Edificio de Vivienda Multifamiliar e Ideas de Masterplan del Área Colindante realizado en 2020, mediante el cual se conocieron distintas propuestas factibles para realizar en la zona, se llevó adelante el Concurso Público de Proyecto Integral Urbanístico y de Vivienda. Este incluye la construcción, comercialización y financiamiento de la obra en el terreno perteneciente al municipio. Allí, Criba S. A. - Creative PMO S.A. se presentó como único oferente, cumpliendo con las formalidades exigidas en el llamado y con el posterior análisis técnico y económico realizado sobre la propuesta.
En la firma del contrato el presidente de Creative PMO S.A., Mauricio Garay, una de las firmas constructoras, manifestó: “Quiero agradecer y felicitar a la municipalidad, porque es una iniciativa entre lo público y lo privado que permite articular y dinamizar no sólo la economía, sino también esta zona de la Ciudad. Hay que destacar este proyecto que mira hacia una transición energética y hacia un espacio sostenible”.
Por su parte, el presidente de CRIBA S.A., Santiago Tarasido, dijo: “Nosotros hemos vivido lo que fue la transformación de Puerto Madero y hemos sido protagonistas de muchos de los edificios que hoy están allí construidos. Hicimos la torre más alta del país, que es la Alvear Tower de 240 metros de altura, y nos tocó vivir la renovación de todo el Parque Patricios con el Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires, el cual fue muy bien concebido y ha generado un cambio importante en el lugar. De la misma manera, sentimos que esto puede ser igual de importante para Mendoza. Así lo sentimos y tenemos fe y orgullo por lo que viene”.
Cómo acceder
La construcción y la venta de los departamentos será a partir de los desarrolladores que ganaron la licitación, con quienes se deberán poner en contacto los interesados en acceder a estas viviendas, como a edificios comerciales, ubicados a pocos minutos del centro de la Ciudad de Mendoza.
El proyecto inmobiliario tendrá este punto de contacto con quienes deseen hacer la inversión, a partir del e-mail realestate@criba.com.ar.
