Luego de encabezar un acto oficial en Santa Rosa, el secretario de Vivienda de la Nación, Iván Kerr, habló con Los Andes sobre el futuro del desarrollo urbanístico Procrear ubicado en calle Tiburcio Benegas, así como también del avance del resto de los programas en Mendoza.
Con respecto al Procrear de Ciudad, Kerr confirmó que en 2019 estarán listos y en el primer trimestre del próximo año abrirán las inscripciones.
Esta definición que anunció se da luego de diversos cambios. "El pliego con el que se licitó no contemplaba una construcción basada en el código de edificación de Mendoza y Ciudad. Debido a esto las empresas tuvieron que hacer cambios durante que implicaba un costo extra. Luego de diversas negociaciones, logramos renegociar los contratos con las UTE que están llevando a cabo este proyecto", remarcó.
Los cambios
En una primera instancia este proyecto contemplaba una inversión original que superaba los 850 millones de pesos. Hoy, y según detalló Kerr el desembolso total será de 2.600 millones de pesos. "Este desfasaje está dado porque el Gobierno anterior licitó un pliego incorrecto y por eso no quedaron terminados en 2017".
Otro inconveniente fue el tema de los espacios públicos que ocupan el 40% de la superficie total. El secretario de Vivienda de la Nación especificó que originalmente iba a ser un gran espacio verde.
"El problema radicaba a que este espacio luego debía ser mantenido por la municipalidad de Capital o por los mismos adjudicatarios, los cuales debían incurrir en un costo de expensas altas. Decidimos transformar ese espacio verde en una plaza seca, con costos más bajos y será la municipalidad la encargada de mantenerlo".
Finalmente, decidieron transformar varios locales comerciales que estaban en el zócalo de la planta baja en monoambientes.
Este desarrollo quedó de la siguiente forma: 1.200 viviendas, de ellos 183 departamentos de 1 dormitorio, 727 de dos dormitorios, 138 de tres dormitorios, 6 monoambientes, y 121 dúplex de 2 y 3 dormitorios, y 25 unidades de discapacitados de 2 o 3 dormitorios; además, 42 locales y 1.195 cocheras proyectadas.
No serán vivindas sociales
Durante los últimos días surgió la posibilidad de que los dúplex que están dentro del desarrollo urbanístico de Capital se vendan en el mercado inmobiliario, ya que los posibles beneficiarios al crédito quedarían fuera por sus ingresos debido al alto costo de estas unidades.
Al respecto, Iván Kerr señaló que primero deben terminar la obra para luego analizar los costos. Sin embargo, adelantó: "La lógica indica -y como lo adelantó el mismo intendente de Capital Suarez- que al ver estas viviendas de 150 m2 con terminación de muy alto nivel, se puede deducir que su costo de construcción va a terminar siendo alto y quedarán fuera de lo que es una vivienda social y del público al que apunta el Procrear, que son familias entre 2 y 4 sueldos mínimo vital y móvil".
En este sentido, y teniendo en cuenta que el costo de construcción del m2 está por encima de los 1.000 dólares el m2, deja que estos dúplex están por encima de los 4 millones de pesos.
Por lo tanto, es de esperar que la accesibilidad de estas unidades sea para personas que tengan ingresos mayores y que puedan afrontar la cuota de esta vivienda.
Los números
Cabe indicar que la vivienda promedio del Procrear está entre 1 millón y 1,5 millón de pesos y en promedio, la cantidad de metros construidos es de 90 m2; mientras que en el caso de las viviendas sociales, como las entregadas ayer en Santa Rosa, tienen 50 m2.
Según Kerr, durante 2017 y 2018 Mendoza recibió 15.859 soluciones habitaciones a través de 5.972 créditos de compra Procrear.
Pensar en UVA
Iván Kerr aseguró en su paso por Mendoza que por el momento el Procrear Solución Casa Propia y Procrear Ahorro Joven no prevé cambios.
No obstante ello, el funcionario no desconoció la realidad de los créditos UVA en el país y el descalce que ha habido en este último tiempo.
“Sabemos que este es un problema que existe en una Argentina que está haciendo esfuerzos para equilibrarse y dejar de lado estas cuestiones. No podemos hacernos cargos de la diferencia del vendedor que por cultura vende en dólar. Por ello es importante que a partir de ahora todo sea en UVA, desde el precio de la casa, hasta el crédito que se dé”, puntualizó.
Sobre las próximas aperturas, adelantó que por ahora no saben si lanzarán otro llamado para la primera línea. De ello dependerá el presupuesto 2019 que tenemos proyectado presentarlo el 15 de septiembre.
Con respecto al Procrear Joven dijo que en breve se reunirán con el Banco Central y con las entidades que participan del programa para evaluar efectivamente cómo viene. “Aquí cada uno nos dirá si han tenido bajas o no de la gente que está ahorrando en los plazos fijos. En base a esto tomaremos la decisión de hacer cambios en el programa”, remarcó.
Con respecto a la evolución de los créditos dijo: “Hasta el problema cambiario de mayo veníamos en franco crecimiento. Luego de ese mes, la toma de créditos y la intención bajó considerablemente. El problema radica por un lado a que a muchos se le imposibilitó concretar la operación, porque sus ingresos no alcanzaban para el monto de la vivienda que hay en el mercado, la cual también subió como consecuencia de que está dolarizada. Pero por el otro, los cambios en la tasa del Banco Central provocó el incremento de las tasas de interés de los créditos, haciéndolo más caros y más difíciles de acceder”.
Es por ello, que “vamos a atender la demanda de todos estos que quedan fuera. Queremos trabajar con Procrear y con nuevas líneas para que sea el crédito intermedio, entre las línea UVA y las viviendas sociales, permitiendo al segmento de clase media media/baja a que acceda a su primera casa”.
El plan en Mendoza
En la Dormida hay 88 viviendas, 4 entregadas.
En Maipú: 922 viviendas, 653 entregadas.
En noviembre de 2017 se realizó el sorteo para las viviendas remanentes.
Actualmente se está convocando a los beneficiarios para realizar el proceso de evaluación crediticia.
Malargüe: 380 viviendas, 63 entregadas. En mayo de 2018 se realizó el sorteo para viviendas remanentes.
San Martín: 400 viviendas, 91 entregadas. El próximo mes se abrirá una nueva inscripción para las viviendas remanentes.
San Rafael: 220 viviendas, 35 entregadas. Falta la ejecución de las obras de infraestructura de servicios públicos (agua).
