La construcción, en la visión de sus protagonistas

El Día de la Construcción se festeja, desde 1955, cada 17 de noviembre. La fecha tiene un significado universalista pues ese día, en el año 1869, se habilitó al tráfico mundial en el Canal de Suez, obra en la que participaron desde el estudio del proyecto hasta su ejecución hombres de diversos países.

Manuel Carballo, Desarrollos Ecológicos SA

"La reactivación de la economía será clave en los próximos meses"

La industria de la construcción en el año 2015 se desenvolvió dentro de un marco de dificultades motivado por diversos factores. La economía estuvo estancada durante los últimos cuatro años: inflación y falta de crédito hipotecario han sido los principales factores que hicieron que la actividad no se desarrollara plenamente. De todas formas, gracias a nuestra trayectoria, hemos trabajado razonablemente bien.

Para el año que se aproxima esperamos que se empiece a normalizar la situación en torno, por ejemplo, al cepo cambiario, la inflación, los créditos hipotecarios. La reactivación de la economía y contar con estadísticas confiables, como en muchos países, será clave en los próximos meses.

En un momento donde muchas empresas se retraen o al menos "miden" sus inversiones, la desarrolladora y constructora Desarrollos Ecológicos (continuadora de grupo que acredita la construcción de más de 500 viviendas) se encuentra en plena expansión. A partir de una alianza estratégica con la tradicional inmobiliaria Contacto SA, con más de 40 años en el mercado, se produce una sinergia importante que viene dando excelentes resultados en relación a urbanizaciones y proyectos de construcción en línea con la fuerte demanda de terrenos para la construcción privada.

Uno de los emprendimientos más importantes es el complejo Villa Álzaga, en el corazón de Chacras de Coria (frente al Club Banco de Mendoza), de inmejorable accesibilidad, viene a cubrir un faltante en el mercado inmobiliario. Es un barrio cerrado con seguridad privada las 24 horas, cuyo portal de entrada contará con vestidores para que el personal que ingrese a trabajar, pueda cambiarse cómodamente y guardar sus pertenencias. Otro aspecto innovador es la entrega llave en mano de las 42 casas construidas en propiedad horizontal, con doble cochera, jardín privado, SUM y las mejores terminaciones. Se encuentran disponibles otros proyectos con las mejores ubicaciones: en calle Álzaga de Chacras de Coria; en calle Paso de Maipú y tres complejos en Godoy Cruz. Para todos ellos, la empresa ha desarrollado una propuesta de construcción por administración.

Cinco proyectos en marcha son el resultado de una empresa fuerte sostenida por un equipo de profesionales  especializados. Trabajando bajo una estricta planificación y un máximo control en todos los procesos de acabado y asistencia a los propietarios. Excelentes ubicaciones y los mejores materiales para desarrollar ambientes seguros y accesibles donde vivir mejor.

Juan Manuel Giménez Riili – Giménez Riili Desarrollos Inmobiliarios

"Proponemos un producto distinto, a precios competitivos"

El 2015 ha sido un año muy parecido a los últimos tres anteriores, donde ha habido un movimiento interesante pero en base a que nosotros proponemos un producto distinto, a precios competitivos. Se trabaja mucho en el día a día tanto con proveedores como con clientes. No se puede planificar demasiado con una inflación tan alta, que dificulta la financiación de obras y de ventas.

En cuanto a las expectativas para el año próximo, en GRDI somos siempre muy optimistas. Creemos en el país y en nuestro equipo de trabajo. Sinceramente creemos que tenemos una gran provincia para que resurja social y económicamente durante el 2016. En cuento a lo inmobiliario, esperamos que siga el ProCreAr y que se sumen varios bancos privados a los créditos hipotecarios.

Actualmente estamos construyendo barrios residenciales de alta calidad con club privado y locales comerciales para gente joven de clase media. Estamos en la línea del acceso Este en Guaymallén, Maipú y San Martín.

Adolfo Cioffi – Cioffi Constructora

"Hoy tenemos una visión positiva y alentadora"

Básicamente fue  un año flojo, porque se extendió mucho el proceso electoral y la gente se retrajo ante esta situación, a la espera del resultado. Recién ahora estamos ante el nuevo presidente electo, Mauricio Macri. Hemos perdido prácticamente un año por este prolongado proceso. El año pasado, en una entrevista hecha por ustedes, dije que recién en setiembre se produciría un cambio de expectativas y que se iba a notar un proceso de recuperación y dicho cambio se extendió prácticamente hasta fin de año. Sin dudas, los efectos del cepo dentro del Real State influyeron enormemente en esta situación.

Por otro lado, sigo sosteniendo que estamos ante  la presencia -y ahora más que nunca con Macri presidente- de una recuperación rápida y constante de nuestra industria. Este recupero producirá un multiplicador enorme, ya que nuestra actividad es un generador directo e indirecto de mano de obra y  de una variada cantidad de consumo de productos. Por supuesto, confirmando esto, nosotros hemos iniciado varios proyectos que ya están en construcción.

En estos momentos nuestra empresa está construyendo las dos torres de viviendas de Av. Boulogne sur Mer (Grand Boulogne Residences) y el Pueblo de Mar en Pinamar Norte (Northbeach Villas), que literalmente constituye una ciudad de 278 has con centro comercial, variados edificios de viviendas y apart hotel, canchas de polo y golf , helipuerto y más de 10 plazas y lagos. También estamos iniciando la construcción de la Torre Leloir, en el predio del ex Círculo Médico (calle Mariano Moreno), un edificio  residencial de departamentos de 1 y 2 dormitorios en un terreno de más de 8.000 m2 con un nivel de amenities espectacular, donde conservaremos las construcciones existentes reciclándolas y adaptándolas al servicio del proyecto, preservando la vegetación existente y aportando a la ciudad un nuevo polo gastronómico con plazas y fuentes de agua en un sector del terreno.

Asimismo, en Mar del Plata hemos iniciado dos edificios, uno en calle Gascón y el otro sobre Constitución y la costa.

Hoy tenemos, en base a estos resultados electorales, una visión positiva y alentadora, no sólo en esta actividad sino acerca de las otras cinco actividades  que desarrollamos en la empresa. Vaya un saludo a los que día a día hacen posible el desarrollo de nuestra industria.

Jorge Edgardo Cortesi – Viviendas El Trébol

"El desempeño de la industria de la construcción en seco ha sido muy bueno"

La nuestra es una empresa especializada en sistemas de construcción en seco, con 40 años ininterrumpidos de actividad comercial y empresarial en el medio y con el respaldo de un departamento de Ingeniería y Arquitectura de primer nivel. La utilización de materiales de primera calidad, conjugados con mano de obra de oficiales calificados, da como resultado construcciones destinadas a satisfacer los más variados requerimientos habitacionales.

Este año, nuestro balance sobre el desempeño de la industria de la construcción en seco es muy bueno, y esperamos para el 2016 seguir trabajando y brindándonos con mayor dedicación aún, redoblando esfuerzos, ya que cada vez es más la gente que toma este sistema constructivo como una excelente opción al momento de construir su vivienda única, cristalizar el sueño de su cabaña de fin de semana o como se ha dado en estos dos últimos años, proyectos de inversión con destino de alquiler, ya que por los costos y tiempo de ejecución de obra, la amortización es notablemente menor.

Obras realizadas en todo el país y exportaciones a países como España, Chile y Uruguay, avalan nuestro prestigio y experiencia en construcción. Desde la vivienda familiar hasta emprendimientos turísticos en villas cordilleranas (Potrerillos, Uspallata, Puente del Inca, centro de esquí Los Puquios), cabañas para alquiler de temporada en Miramar y complejos de cabañas en Esquel (Chubut), donde la rigurosidad del clima exige una construcción de inmejorable comportamiento térmico y acústico, resistencia a vientos, cargas níveas, etc.

Nos enorgullece mencionar que desempeñamos una labor social, brindando solución habitacional a familias que no pueden acceder a la construcción tradicional, ya sea  por los costos, dificultad para obtener los créditos o por el  tiempo de ejecución de obra.  Por ello otorgamos  líneas de crédito  para acceder a la vivienda propia.

Desde Mendoza al país podemos ofrecer una solución real a la necesidad de la vivienda. Contamos con fábrica y flota propia de camiones, lo que nos permite llegar a cualquier punto del país. Nuestra consigna es “Díganos dónde y construimos su vivienda en 15 días”.

Aldo Carrizo, Campos Orgánicos SA (Boedo Village Barrio Privado)

"El efecto dólar tuvo un protagonismo muy alto"

Dentro del marco de una economía en retroceso, la actividad se mostró alineada al contexto nacional. Si bien el ritmo fue selectivo, por un lado se notó un freno importante en la obra pública y un freno casi total en lanzamiento de nuevos proyectos, mientras que por otro lado se mantuvo la actividad privada dentro del sector residencial. El efecto dólar tuvo un protagonismo muy alto, afectando el nivel de decisión en inversiones duraderas, provocando una sensación de crecimiento patrimonial ficticia que tuvo un gran impacto sobre el mercado.

Para el 2016, dentro del área de desarrollos de barrios privados y residencias, nuestras expectativas son positivas. Consideramos que la demanda se incrementará con un proceso de compra muy estudiado, buscando la realización de operaciones bajo el esquema de inversión con financiamiento, y sobre localizaciones valoradas. Tanto el perfil inversor como el familiar buscan la plusvalía de proyectos calificados en ubicaciones determinadas; no habrá compradores para cualquier producto..

Desde nuestra empresa y dentro del segmento de barrios privados, hemos lanzado en el primer semestre de este año Boedo Village, un barrio de 180 lotes en Luján de Cuyo, que ya fue comercializado en su totalidad. Actualmente nos encontramos en plena gestión de su urbanización. En este último trimestre iniciamos la preventa de La Quebrada, un barrio privado conformado por casi 600 terrenos de diferentes metrajes, también dentro del departamento de Luján de Cuyo, sobre calle Boedo y muy próximo al Acceso Sur.

Además estamos trabajando en varios proyectos habitacionales de diferentes target, buscando crear un portafolio de unidades habitacionales multisegmento con una relación precio/calidad muy conveniente.

Adriana Straiger, Área Comercial Mandatos y Fiducias Alta SA

"El 2015 fue un año atípico en materia inmobiliaria"

Fuerzas contrapuestas se encontraron en la industria de la construcción. Por un lado, el empuje de la "locomotora ProCreAr", con su oferta de planes de financiación a tasas subsidiadas, mantuvo vivo al mercado. Por otro, el costo del dinero inició una persistente suba que acompañó primero y después superó a la tasa de inflación, complicando los planes financieros ofrecidos por el sector privado. En esas condiciones, la demanda por tierra urbanizada se enfocó principalmente en lotes aptos para construir con planes del Banco Hipotecario, quedando relegada a un segundo plano la venta financiada por los propios desarrollistas.
Mandatos y Fiducias Alta SA, con una amplia oferta de productos con distintos precios y en distintas zonas, no tuvo inconvenientes para superar esta compleja coyuntura.
Con tres emprendimientos en venta y otro muy próximo a iniciar su comercialización, cubre un amplio espectro del mercado que le permite tener siempre un sitio para construir,
Para quienes quieran erigir su vivienda en el Gran Mendoza, ofrece dos proyectos. Uno de ellos, Solares de Viamonte, en la residencial Chacras de Coria, con cableado subterráneo y casilla de seguridad. El otro, Rincón de los Sauces, en la tranquila calle Rawson de Maipú, próximo a la estación Luzuriaga, también con vigilancia en su ingreso. Ambos cuentan con escritura inmediata y todos los servicios públicos que se prestan en la zona.

Para quienes viven en el Valle de Uco ofrece Lindos Pagos, junto al Club de Campo Tunuyán y rodeado de frutales, bosques y viñedos, con una vista majestuosa de la Cordillera de los Andes. También con escritura inmediata y equipado con todos los servicios públicos, representa el futuro residencial de la ciudad de Tunuyán.

Finalmente, en calle Bruno Morón de Gutiérrez, Maipú, se encuentra otro prometedor proyecto que se distinguirá por sus características urbanísticas de avanzada para la zona.
Los conjuntos residenciales cuentan con lotes con una superficie que va desde los 300 m2 hasta los 750 m2, todos con agua potable, electricidad, alumbrado público y gas natural. Las calles privadas tienen un reglamento de administración y de construcción destinado a contener un conjunto de viviendas de carácter residencial, con amplios espacios verdes y en armonía con la naturaleza circundante.

Los directivos de Mandatos y Fiducias Alta SA, con 25 años de experiencia en el rubro desarrollista, han efectuado una decena de proyectos inmobiliarios en las provincia de Mendoza y Córdoba, trabajando con un consistente equipo de asesores que aseguran una eficiente cadena comercializadora de sus inmuebles.

El futuro de los emprendimientos es para ellos más importante que las coyunturas de la economía. Están convencidos de que todo desarrollo inmobiliario implica  proyectos de vida que individuos y familias adoptan con esperanza y con el deseo de mejorar su calidad de vida. Por ello, elaboran cada proyecto analizando su entorno, su reglamento y las particulares condiciones en que cada uno se encuentra, para cumplir de la  mejor manera con las expectativas de los futuros compradores de los desarrollos que comercializan.

Alberto Jakubson – Titulizar SA

"ProCreAr ha sido una herramienta crediticia muy positiva"

El comportamiento de la industria de la construcción durante el presente año tiene varias lecturas. Desde las políticas oficiales del Gobierno Nacional para la primera vivienda familiar, ProCreAr ha sido una herramienta crediticia muy positiva, generando puestos de trabajo incesantemente, si bien la no actualización del monto de préstamos para lote y vivienda conspiró contra un éxito mayor.  El IPV tuvo una mala performance, a pesar del esfuerzo de su director y personal, por la falta de los aportes comprometidos por la provincia.

El sector privado, por su parte, siguió con bajos volúmenes de obra y de ventas tal como sucedió en 2012, 2013 y 2014. La falta de financiamiento para la construcción y venta (excepto Banco Nación) y los altos niveles de inflación, factor distorsionante de cualquier ecuación económica en el tiempo, contribuyeron negativamente para el desarrollo de la actividad privada.

Sin embargo, nuestras expectativas para el próximo año y los sucesivos son optimistas. La clase media está ávida de propuestas inmobiliarias que tiendan a resolver el trascendente tema de la “vivienda propia”, siendo ésta nuestra preocupación y actividad principal. Un Gobierno que genere mejores condiciones de optimismo, estabilidad laboral, moderación de la inflación y créditos a menor tasa y mayor plazo, configuran un probable escenario esperanzador para el futuro inmediato.

Nuestra empresa, única por sus características en Mendoza, se encuentra en pleno desarrollo de 11 emprendimientos de construcción de barrios, generando la oferta en venta con facilidades extraordinarias de lotes, casas, dúplex y departamentos. Guaymallén, Maipú, Luján, Las Heras y Capital son las zonas de ejecución de nuestros proyectos en ejecución. Luego de 11 años de actividad, en los cuales hemos entregado más de 900 lotes urbanizados y 500 viviendas construidas, seguimos trabajando en las “soluciones habitacionales” que la clase media demanda.