El Banco Central publicó el Índice de Contratos de Locación, con aumentos que alcanzarán el 57,6% anual para quienes alquilaron a mediados de junio, hace un año, y 52,5% al 1 de junio. Los incrementos son variables y dependen de en qué día de 2021 se cerró el acuerdo entre propietarios e inquilinos, pero para ambas partes, resulta desfavorable.
Esto se debe a que mientras que los primeros verán incrementos después de un año de estar cobrando con atraso inflacionario, y por debajo del índice interanual (60,2% según las últimas estadísticas); los segundos, en muchos casos, deberán afrontar de golpe un pago que superará el 50% del salario promedio de Mendoza ($81.000 a marzo), en un contexto en el que alimentos, bebidas, equipamiento del hogar y gastos médicos lideran los aumentos de los últimos meses.
¿Cómo calcular cuánto tendré que pagar de alquiler?
Para calcular cuánto habrá que pagar de alquiler, hay que tener en cuenta qué día del año anterior se firmó contrato. Pongamos como ejemplo el 10 de junio, el índice de ese momento era de 1,36 puntos, y al 10 de junio de este año, ese indicador alcanza los 2,14 puntos.
Es decir, tomando un alquiler base de $30.000, lo que debería recibir el propietario con la actualización sería $47.205,88 (($30.000/1,36)x2,14)), una actualización del 57,3%. Algo que también se puede en la página Calcular Alquiler.
Aumentos por encima de la actualización del salario
“Asesoramos a los inquilinos, como parte de un convenio que se celebró con Defensa al Consumidor, y la pregunta siempre tiene que ver con cómo puede ser cierto que el aumento sea tan alto y de una sola vez. ‘Cómo hago para pagar un aumento del 50% de una sola vez si mis paritarias cerraron con un 42% en cuotas’, nos dicen”, explicó Roberto Irrera, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, con respecto a los incrementos que se vendrán y a los que han debido afrontar los inquilinos en un contexto de alta inflación. Por el contrario, el corredor aseguró que sería mejor dejar libre a las partes para que acuerden porcentajes y plazos de actualización que respondan a las posibilidades de cada una.
Es que, hace un año atrás, un alquiler representativo para una familia de cuatro personas podía rondar los $30.000, y ese valor se actualizará en junio automáticamente a $45.750 si el contrato se celebró los primeros días del sexto mes del año pasado, o a $47.280 hacia el 15 o 16 de junio.
Relación canon-ingreso: ¿Cuánto ganan los mendocinos y cuánto pagan de alquiler?
Todos los meses la consultora Evaluecon, a cargo del economista José Vargas, realiza un relevamiento para conocer los ingresos que tiene que reunir una familia típica de Mendoza (dos adultos y dos niños) para cubrir todas sus necesidades básicas y “no sentir que vive en niveles de pobreza”. En el mes de abril, dicho relevamientos arrojó una cifra de $122.150, en la que se incluye el alquiler.
Así, para el mes de abril se calcularon (redondeado, para obtener valores más precisos y claros), $45.000 para el pago mensual de la vivienda en renta.
Siguiendo el cálculo de Evaluecon, el alquiler es el ítem más costoso dentro del presupuesto mensual, por encima de: “alimentos y bebidas, $43.500 (incluyendo elementos de limpieza, tocador, etc.); gastos varios: $4.400; indumentaria: $8.700; atención médica y gastos para la salud: $3.900 (sin incluir personas con tratamientos permanentes); transporte: $8.400 (sin incluir gastos de vehículo, sólo gastos de colectivos); gastos educación: $4.100 (sin incluir cuotas a colegios privados, ni transporte escolar).
En tanto que Vargas le contó a Los Andes que, al mes de abril, un salario promedio de bolsillo de un trabajador mendocino (públicos, privados, formales e informales), rondaba los $81.000. Así, más de la mitad del salario se debe destinar a cubrir el pago del alquiler.
