Procrear de la Sexta: cuánto cuestan los departamentos y cómo se financian

Este 29 de septiembre se habilitaron las inscripciones para los departamentos de la Sexta Sección que aún quedan sin adjudicar. En total hay 1.200 viviendas en el complejo, pero unas 400 ya tienen dueño.

El ministerio de Hábitat les adelantó los valores de los departamentos, y el monto de la primera cuota, a quienes ya tienen su vivienda adjudicada y debían optar por pagarla con el sistema UVA (Unidades de Valor Adquisitivo) o con el sistema Hog.Ar. Así Los Andes pudo saber en cuánto están valuados los departamentos, y cómo se pagarán, los precios corresponden al mes de agosto y son variables, pero los datos permiten tener una noción cercana al costo final.

Los próximos adjudicatarios accederán al programa bajo el sistema Hog.Ar, que reemplaza la actualización por Coeficiente de Estabilización de Referencia (las UVAs actualizaban por inflación), por un sistema que combina la inflación, con el avance de los salarios, pero pone un tope del 2% mensual a la tasa, para evitar que si alguno de los dos factores se dispara, las cuotas se vuelvan impagables para las familias.

Sistema Hog.Ar

El nuevo Comité Ejecutivo de Procrear busca “mejorar las condiciones de financiación”, con un ajuste de capital denominado Hog.Ar, que se basa en el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que mide la evolución de los salarios.

El mismo será publicado mensualmente por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. La misma está basada en el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), pero con un tope del 2% mensual. Este sistema también incluye una segmentación por ingresos, de manera que a la fórmula se le sumará un 0,5% a modo de tasa para aquellos con ingresos más bajos, e irá subiendo hasta el 4,5% para quienes tienen de 6 a 8,9 salarios mínimos vitales y móviles como salario familiar.

¿Cuánto cuesta un departamento Procrear?

Ahora bien, el precio de las propiedades también se actualizaron, a modo de ejemplos, bajo el sistema UVA, un departamento de 1 dormitorio grande, con cochera cuesta $2.506.500, y la financiación implicaría una cuota de $12.713 (UVA más 3,5%), o de $14.175 (UVA más 4,5%). Para la opción de dos dormitorios, grandes, con cochera y baulera, el precio a financiar es de $3.757.500, y las cuotas irían de $19.058 (UVA más 3,5%) a $21.250 (UVA más 4,5%). Finalmente un departamento de tres dormitorios, grande, con cochera y baulera, de $5.193.000, y la cuota inicial sería de $26.339 (UVA más 3,5%) o de $29.369 (UVA más 4,5%).

Las mismas propiedades bajo el sistema Hog.Ar tienen un incremento del 34%, por lo que en el primer caso, el departamento de un dormitorio costaría $3.358.710, y para las familias con hasta 3 salarios (SMVyM) a la cuota se le agrega un 0,5% de interés, con lo que pagarían un monto inicial de $11.942; por hasta cinco salarios, un interés del 1,75%, y una cuota de $13.915; hasta seis salarios y medio, un 3,5% de interés, y una cuota de $17.036; y por hasta 8,9 salarios, una cuota de 18.995, con un interés del 4,5%.

En el departamento de dos dormitorios grande con cochera, el precio se actualiza hasta $4.974.750, y la financiación se pacta bajo el mismo sistema (por segmentación salarial), por lo que va de $17.903 a $28.475. Y para el departamento de tres dormitorios, el precio sube a $6.958.620 y el pago inicial sería de $24.742 a $39.354.

En todos los casos, la cuota inicial se da a modo de ejemplo, y las tres unidades consideradas no son las únicas opciones disponibles. El monto a pagar puede variar según la fecha de escrituración, y el día del vencimiento de cada cuota.