La construcción de oficinas parece escapar a la quietud que presentan otros sectores del mismo rubro. Este mes, se hará la inauguración oficial del Centro Empresarial El Torreón y se espera la apertura de Sancor Seguros en Avatar. Además, avanza la construcción de un edificio corporativo en el centro urbano Palmares y de otro, Drago, en Chacras Park. En este último sitio, ya están trabajando en el anteproyecto de una edificación que albergará estudios, con tres posibilidades de uso.
Panorama alentador
Mientras la inestabilidad y las variaciones del tipo de cambio no favorecen demasiado la inversión inmobiliaria en viviendas, sí está atravesando un buen momento la edificación de espacios corporativos. Es que, con la pandemia, hubo empresas y profesionales que dejaron de alquilar los sitios que ocupaban y ahora buscan otros, que respondan más a ciertos requisitos: descentralización, mayor cercanía del lugar donde se vive, estacionamiento accesible y servicios anexos.
Gustavo Marti, gerente de Chacras Park, detalló que el primero de los edificios de oficinas, Ceibo, tiene una ocupación casi total, con 40 empresas y profesionales. En tanto que en marzo comenzaron la preventa de Drago, que se encuentra en construcción y tienen planeado entregar a fines de 2023. Ya han vendido el 30% de los espacios corporativos y todo el que había disponible para locales comerciales, ya que lo compró JC Lorenzo, para abrir un concesionario oficial de Ford.
Marti subrayó que Drago tiene la impronta de la postpandemia y explicó que los edificios, a nivel global, empezaron a buscar el aire libre, con balcones y terrazas. El diferencial de esta propuesta es que tendrá 900 m2 de ammenities en superficie abierta que, resaltó, se podrán aprovechar muy bien en Mendoza, por la escasez de lluvias.
Así, las oficinas premium del sexto piso tendrán un balcón muy importante. Las modelo “estándar” no contarán con uno, pero sí podrán utilizar la terraza de espacios comunes. Las superficies parten de los 40 m2 y pueden llegar al piso completo, como sucedió en Ceibo, donde una empresa ocupa 800 m2. Esta es la ventaja, destacó Marti, de adquirir una oficina en preventa, ya que se puede acomodar la disposición según las necesidades del cliente.
El empresario expresó que se observa un crecimiento de la ciudad hacia el sur y que las personas de nivel socio económico medio alto deciden vivir en zonas como La Puntilla, Chacras de Coria, Vistalba y, a medida que se han ido habitando estos distritos, las urbanizaciones se trasladan aún más al sur. Chacras Park se encuentra en un punto de fácil acceso, con una doble vía que se está generando, y a 12 minutos del centro. Incluso, hay abogados que han elegido este sitio porque sus clientes prefieren trasladarse un poco más, pero poder estacionar sin dificultades.
Con la intención de seguir creciendo como una ciudad empresarial, en las 11 hectáreas del terreno -hasta ahora sólo han ocupado dos-, ya están avanzando en el próximo proyecto: el tercero de los 22 edificios planificados, algunos con perfil corporativo y otros residencial. Para éste, están evaluando el lanzamiento de los estudios, un concepto que se ha desarrollado mucho en Buenos Aires, señaló Marti.
Esto es, unidades que permiten un triple uso, ya sea como oficina, vivienda para una persona o alquiler temporario. De esta manera, se aseguran de que el emprendimiento tenga movimiento durante el día, con quienes trabajan, y durante la noche, con los que vivan allí o concurran a los locales gastronómicos.
Inauguración
El Centro Empresarial El Torreón (CET), en Luzuriaga, cuenta con 43 oficinas y 15 locales comerciales. Ya están vendidas el 85% de las unidades y han alcanzado una ocupación del 75%. Juan Pablo Ramírez, director de Operaciones de El Torreón, subraya que hubo mucha demanda de alquiler, lo que consideran muy positivo, porque algunos de los compradores buscaban un espacio para sus propias oficinas, pero otros lo vieron como una inversión y pudieron alquilar rápidamente.
Además de varios profesionales, se han instalado empresas de los rubros vitivinícola y energético, e incluso firmas tecnológicas de Buenos Aires o Rosario, que se expandieron a otros países y decidieron abrir una sede en Mendoza.
Si bien en un primer momento tenían previsto hacer la inauguración del CET en marzo, esperaron a tener el 90% de ocupación en los locales comerciales (algo que se demoró un poco con los vaivenes del dólar), que brindan soporte tanto a las oficinas como a los barrios. Ahora, con la mayoría en funcionamiento, decidieron hacer el “corte de cinta oficial” el 23 de setiembre y presentarlo a la comunidad con todo un fin de semana de actividades.
Ramírez detalló que el viernes 23 habrá un ágape para inquilinos y propietarios de las oficinas y los locales comerciales, y que, a su vez, en la playa de estacionamiento del CET, con entrada gratis, se podrán recorrer los puestos de Bendita Feria y los food trucks de Amegan (Asociación Mendocina de Gastronomía Móvil), desde el viernes hasta el domingo. Además, la noche del 23 tocará la banda Bokanegra y la del 24, Los Chetitos. El domingo a la mañana largará, desde ese mismo lugar, la maratón Running Day.
Esta “Primavera en El Torreón”, organizada en conjunto con la Municipalidad de Maipú, el Colegio San Francisco Javier, el Club Mendoza de Regatas y las familias de El Torreón, tiene como finalidad dar a conocer el Centro Empresarial, pero también recuperar actividades que tienen que ver con los pilares del emprendimiento: educación, deportes y cultura.
En cuanto a nuevos proyectos, Ramírez indicó que, por ahora, consideran que ya existe oferta para la demanda de oficinas actual, por lo que se enfocarán en seguir brindando servicios en El Torreón. En este sentido, se encuentran en la etapa de anteproyecto de un distrito gastronómico que tendrá 10 locales y un atractivo muy particular: cada uno de ellos contará con acceso a las cavas subterráneas que existen en el predio. También están hablando con distintos posibles interesados en abrir un hospital de día o un centro médico próximo al CET.
Otras aperturas por llegar
En marzo, cuando aún se encontraba en construcción, se realizó la inauguración oficial de Avatar, el edificio corporativo en Palmares Valley. En las próximas semanas, se espera que haga su apertura Sancor Seguros, que ocupará dos pisos de la edificación de 18 mil m2, ya que trasladará a ese espacio sus oficinas administrativas y comerciales. Además, según detalló recientemente a Los Andes, Julián Groisman, vicepresidente de Grupo Presidente, se encuentran haciendo un recorrido comercial en Buenos Aires, para atraer a compañías grandes que no pensaban radicarse en Mendoza porque, hasta ahora, no tenían la infraestructura necesaria.
El proyecto contempla tres sectores: Avatar Work, edificio de oficinas corporativas; Avatar Meet, que será un área de socialización, con espacios de esparcimiento, y que se sumará el año que viene; y Avatar Live, un desarrollo de departamentos para las personas jóvenes, pensado en función de sus nuevas demandas.
Asimismo, están avanzando en otro edificio de oficinas, que planean terminar el 2023, en el centro urbano Palmares. En este caso, apuntan más a pymes y profesionales, o empresas que puedan aprovechar los servicios, como cafés, bares y restaurantes, el gimnasio, y la mayor conectividad de transporte público para el personal.
Groisman explicó que, en momentos de alta inflación, fluctuaciones del tipo de cambio, dificultades para conseguir materiales e inexistencia de créditos hipotecarios, el mercado inmobiliario enfocado en lo residencial está muy difícil. En cambio, el nicho corporativo, de oficinas, es diferente, porque en las ciudades del interior, como Mendoza, se está viendo una descentralización de los centros urbanos. “Ahí hay tasas de retorno, tanto para los inversores corporativos, como nosotros, o los privados, interesantes”, sostuvo.
