Para acceder al crédito hipotecario del IPV es necesario cumplir ciertos requisitos sobre el terreno. Conocé si podés solicitarlo sin lote o con un terreno en barrio privado.
El IPV financia hasta el 85% de la obra, con un sistema de ahorro previo.
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El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) habilitó las inscripciones a uno de los programas más requeridos por los mendocinos. Se trata de Construyo mi Casa, una línea de créditos hipotecarios que les permite a las familias construir su hogar en terrenos propios.
A partir del 11 de marzo, los interesados en obtenerla podrán inscribirse ingresando a la web del IPV y completando la documentación requerida. Construyo mi Casa es un plan que utiliza el sistema de ahorro previo, según el cual el interesado aporta el 15% del valor de la vivienda durante el período de ahorro o en los llamados a licitación y el IPV integra el 85% restante mediante desembolsos conforme avance la obra.
Los ingresos requeridos van desde $1.134.000 a $2.430.000, en función de la categoría elegida al momento de inscribirse, que incluye proyectos de 55m2 hasta 140m2 cubiertos. En tanto, las cuotas oscilan entre los $226.000 y los $485.000 para créditos de $48.900.000 a $106.600.000, según la superficie del proyecto a ejecutar.
Las cuotas del período de ahorro se ajustan por el sistema de Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), para que el ahorrista no pierda poder adquisitivo, en tanto que a las cuotas de devolución del crédito se les aplica un interés que varía entre el 0% y el 4%, además de ajustarse según el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).
Uno de los principales interrogantes sobre el programa Construyo mi Casa es si es posible acceder sin contar con un terreno propio. La respuesta es afirmativa, aunque con ciertas condiciones. Si bien no es requisito excluyente contar con un lote al momento de la inscripción, el programa exige que el beneficiario adquiera un terreno con fondos propios durante el período de ahorro, que tiene una duración de 36 meses.
Para poder aplicar al crédito hipotecario, el terreno debe estar escriturado a nombre del titular o cotitular del crédito. No se aceptan terrenos en condominio con terceros, ya que deben estar libres de conflictos legales o administrativos.
Otra consulta frecuente es si el programa permite construir en un barrio privado. La respuesta también es positiva, siempre que las expensas del lugar no superen el 50% del monto de la cuota correspondiente a la alternativa IV, que contempla construcciones de hasta 80 metros cuadrados. Este valor será verificado antes de la firma del contrato y al momento de la adjudicación del crédito.
Existen dos formas de acceder al crédito del IPV:
Un dato clave es que adelantar cuotas no garantiza la adjudicación del crédito, ya que es necesario licitar para obtenerlo.
Los interesados en participar en los llamados a licitación deben cumplir con una serie de requisitos administrativos y técnicos. La documentación exigida debe presentarse hasta 10 minutos antes de la apertura de sobres y debe incluir:
El cronograma de licitaciones se define anualmente según el presupuesto disponible y se comunica a través de la web oficial y las redes sociales del IPV. Para más información sobre el programa, los interesados pueden consultar la plataforma oficial y comenzar con la inscripción online.