El Centro de Ingenieros de Mendoza realiza desde enero de 2017 un seguimiento mensual, de la evolución de los precios de materiales y mano de obra utilizados en la ejecución de obras civiles y muy especialmente el costo de construcción de una vivienda económica, de ejecución tradicional, de 61 m2 y de una vivienda de mediana calidad, de ejecución tradicional, cuya superficie es de 136 m2, asimismo elabora un índice de la construcción que permite observar las variaciones que experimenta.
Este estudio se realiza durante los primeros diez días de cada mes con el objetivo que sus socios y la comunidad mendocina en general reciba la información en tiempo real. Así, de acuerdo a la última medición realizada durante los primeros diez días del mes de mayo podemos informar las siguientes variaciones:
Variación en $ del costo de la construcción en el último mes …………….……………. + 8.92%
Variación en $ del costo de la construcción interanual .……………….…………………….. + 117.90%
Esto significa que hoy el m2 de construcción de una vivienda económica (61 m2), cuesta $243.187, en dólares, el m2 fue medido en U$S 1.071.31/m2 (valor oficial, Banco Nación para el segmento vendedor). Así, la vivienda completa, a precios constantes costaría $14.834.407.
Para el caso de una vivienda de 136 m2 y con otras condiciones (dos baños, grifería más costosa, porcelanatos, y demás), el costo subiría a $49.024.056.
Sin embargo, existen alternativas públicas y público privadas para alcanzar la “casa propia” a bajo costo, si se tiene en cuenta la financiación a la que se accede (asociada a las variaciones del salario).
El IPV para construir una vivienda
El Gobierno de Mendoza, a través del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), ofrece una línea de créditos hipotecarios para construcción de vivienda única con un sistema de ahorro previo (36 cuotas) y un préstamo de hasta $14.596.197,25, con tasas que van del 0% al 4%: “Construyo Mi Casa”.
Esta operatoria está destinada a grupos familiares o personas solas mayores de 18 años que posean terreno o lo adquieran durante los tres años que se ha previsto como período de ahorro.
El valor de las cuotas estará en relación con la categoría elegida por cada postulante y se ajustará trimestralmente tomando el índice UVA. Esto permite que no se pierda poder adquisitivo durante el período de ahorro, pero una vez que la persona o la familia recibe el crédito, se actualiza por variación salarial (CVS).
Actualmente, la cuota de ahorro para la alternativa máxima (de hasta 140 m2) ronda los $81.449,73 para total de crédito más ahorro de $20.818.551,68 (95.379,81 UVAs).
“Para el ajuste de las cuotas se toma en cuenta el CVS (coeficiente de variación salarial), que afecta hasta 20% de los ingresos familiares y con una tasa de interés que variará según la alternativa elegida”, aclara el organismo.
Características del programa: la cuota más baja es de $38.057,76
Las inscripciones a Construyo mi Casa permanecen abiertas a través del sitio oficial del IPV.
Al momento de la inscripción, los interesados deben optar por alguna de las siguientes alternativas: 55 m2, 69 m2, 80 m2, 100 m2, 120 m2 y 140 m2.
La tasa de interés aplicable a las tres primeras será de 0%, para las dos que le siguen será del 2% y del 4% para la última opción.
Casa de 140 m²
Para la casa más amplia prevista dentro del programa, se requiere una cuota ahorro equivalente a 373,16 Uvas, es decir $81.449,73 (cotización UVAs al 31 de marzo: $218,27), y se tienen que completar las 36 cuotas de ahorro previo, tiempo en el que la familia puede, además, adquirir un terreno para poder pasar luego a la etapa constructiva.
El monto total, actualizado, a la última cotización de las UVAs, para el “ahorro previo” es de $2.932.190,38. La inversión en obra, sin ahorro alcanza los $16.615.745,48.
Se incluyen dentro del programa además todos los gastos que se derivan de la construcción de una vivienda, “gastos notariales”, y “dirección técnica”.
Así, el préstamo del IPV resulta ser de $17.886.361,31, y se requeriría un “ingreso familiar mínimo” de $407.248,66.
Casa de 120 m²
- Valor cuota ahorro: $71.549,99 (se requieren 36 cuotas pagas antes de obtener el préstamo).
- Monto ahorro previo (actualizado): $2.575.799,51
- Inversión en obra sin ahorro: $14.596.197,25
- Préstamo del IPV: $15.712.377.
- Ingreso familiar mínimo requerido: $357.749,93.
Casa de 100 m²
- Valor cuota ahorro: $58.004,92 (se requieren 36 cuotas pagas antes de obtener el préstamo).
- Monto ahorro previo (actualizado): $2.068.177,11
- Préstamo del IPV: $12.737.880,36.
- Ingreso familiar mínimo requerido: $290.024,60
Casa de 80 m²
- Valor cuota ahorro: $48.869,13 (se requieren 36 cuotas pagas antes de obtener el préstamo).
- Monto ahorro previo (actualizado): $1.759.280,56
- Préstamo del IPV: $10.731.660,31
- Ingreso familiar mínimo requerido: $244.345,64.
Casa de 69 m²
- Valor cuota ahorro: $43.835,01 (se requieren 36 cuotas pagas antes de obtener el préstamo).
- Monto ahorro previo (actualizado): $1.578.060,27
- Préstamo del IPV: $9.626.167,66
- Ingreso familiar mínimo requerido: $219.175,04
Casa de 55 m²
- Valor cuota ahorro: $38.057.76 (se requieren 36 cuotas pagas antes de obtener el préstamo).
- Monto ahorro previo (actualizado): $1.370.079,23
- Préstamo del IPV: $8.357.483,28.
- Ingreso familiar mínimo requerido: $190.288,78.
En todos los casos, el crédito que otorga el IPV será de hasta el 85%, mientras que el 15% restante lo aporta el beneficiario. Para hacerlo, dispone de 36 meses o podrá integrarlo en su totalidad en los llamados a licitación que se efectúan cada dos meses.
Terminación de vivienda, la otra opción de “Construyo mi casa”
En el caso de terminación de vivienda, la obra deberá tener un avance de entre 55% y 65% y los metros a financiar van desde 80m2 (a tasa 0% de interés) hasta 140m2 (tasa 2 y 4% de interés).
Podés inscribirte a “Construyo mi casa” desde acá.
Procrear en Mendoza: cuánto cuestan los departamentos
La cuota a pagar por mes dependerá del ingreso de la persona o la familia que se inscriba al sorteo. Sin embargo, Los Andes realizó una simulación en base a ingresos por $400.000 (dos salarios de $200.000 para que no se afecte más del 21% del salario), para aplicar a un departamento en Mendoza Capital, de dos dormitorios (70 m2 y 2m2 semicubiertos para la cochera), al que hoy se accedería con una cuota inicial de $83.450.
La vivienda en cuestión tiene un precio de $25.000.000 y la familia accedería a una tasa del 1%, y un capital ajustable según coeficiente de variación salarial. El plazo para pagar el departamento sería de 360 meses.
En Mendoza, hay unidades disponibles en Maipú, Malargüe, Mendoza Capital, San Martín y San Rafael.
REQUISITOS PARA INSCRIBIRSE AL PROCREAR
De esta manera, a diferencia de ocasiones anteriores, se propondrán dos modalidades de inscripción paralelas:
- Aquellos postulantes que tengan entre 36 y 64 años y cumplan con los requisitos de la línea Desarrollos Urbanísticos Procrear II, deberán llenar el formulario disponible en la Inscripción General
- Mientras que aquellos que tengan entre 18 y 35, deberán hacerlo en Destino Joven.
¿QUÉ ES PROCREAR DESTINO JOVEN?
Destino Joven permite acceder a un crédito hipotecario con tasa fija para la compra de una vivienda en predios completamente equipados por el Estado Nacional. Al igual que en el caso de la Inscripción General, estos créditos se otorgan con un plazo de hasta 30 años y se actualizan mediante la Fórmula Casa Propia, que tiene en cuenta la evolución salarial, brindando mayor seguridad a los adjudicatarios y adjudicatarias.
Más allá de la inscripción diferenciada por edades, los requisitos generales para acceder a una unidad funcional a través de la línea Desarrollos Urbanísticos Procrear II son similares:
- ser argentinos/as o extranjeros/as con residencia permanente en el país;
- no ser propietarios o co-propietarios de ningún inmueble ni haber resultado beneficiarios de ningún plan de vivienda en los últimos 10 años;
- no registrar antecedentes negativos comerciales ni financieros; tener al menos un año de continuidad laboral registrada;
- y demostrar ingresos netos mensuales del grupo familiar de entre 1 y 10 Salarios Mínimos Vitales y Móviles (SMVyM).
Se pueden consultar las condiciones completas para anotarse en https://www.argentina.gob.ar/habitat/procrear/desarrollosurbanisticos.
