La construcción de viviendas en Mendoza se presenta como una opción viable, aunque el panorama de costos sigue siendo un tema de interés y preocupación para los futuros propietarios. El Centro de Ingenieros de Mendoza (CIM) publicó su informe mensual sobre los costos de construcción, revelando datos significativos sobre el precio de materiales, mano de obra y las variaciones interanuales.
Desde enero de 2017, el CIM realiza un seguimiento de los precios en el sector de la construcción, con un enfoque particular en la vivienda económica de 61 m² y la vivienda de mediana calidad de 136 m². Según la última medición, el costo de construcción ha experimentado una variación del 0.68% en el último mes y un sorprendente 143.95% interanual.
Costos de Construcción
Para quienes planean construir, los valores actuales son los siguientes:
- Vivienda económica:
Valor unitario: $929,224.00/m²
Valor en USD (Banco Nación): $969.46/m²
Valor en USD (dólar blue): $801.06/m²
- Vivienda de mediana calidad:
Valor unitario: $1,400,059.00/m²
Valor en USD (Banco Nación): $1,460.67/m²
Valor en USD (dólar blue): $1,206.94/m²
Mano de Obra y Materiales
Los costos de mano de obra han mostrado estabilidad, con una variación del 0% en el último mes pero un aumento interanual del 146.32%. En cuanto a los materiales, la variación mensual fue del 1.16%, con un aumento interanual de 142.14%.
Si se toman en cuenta los precios en dólares informales, el costo de construcción ha aumentado un 8.49% en el último mes y un notable 96.63% interanual. Estos números reflejan la realidad de un mercado en constante cambio, impulsado por factores económicos que afectan tanto a los constructores como a los compradores.
Y, ¿cuánto cuesta un lote?
Aunque los precios son muy variables, se pueden poner algunos ejemplos en base a los precios publicados online para terrenos de Mendoza:
En el corazón de Mendoza, una variedad de terrenos se encuentran disponibles para quienes buscan un estilo de vida tranquilo y en contacto con la naturaleza. Desde Chacras de Coria hasta el distrito de Agrelo, estos lotes ofrecen no solo un espacio para construir, sino también una oportunidad para disfrutar del paisaje y la cultura vitivinícola de la región.
1. Qvattro Viamonte – Chacras de Coria
Uno de los proyectos más destacados es Qvattro Viamonte, ubicado en Viamonte al 1000, Chacras de Coria. Este desarrollo cuenta con terrenos que varían entre 600 m² y 800 m². El barrio, desarrollado en una extensión de 32 hectáreas, incluye 259 lotes rodeados de naturaleza, con amplias áreas verdes y amenities como parques infantiles, una bicisenda de 3.5 km, canchas de basquet y fútbol, y un skatepark.
Los precios para estos terrenos son los siguientes:
- 67,210 USD (79,881,800 ARS) por un lote de 600 m².
- 76,680 USD (90,990,400 ARS) por un lote de 732 m².
- 80,000 USD (94,400,000 ARS) por un lote de 800 m².
Este desarrollo se encuentra a solo 13 km del centro de Mendoza, permitiendo un fácil acceso a la ciudad mientras se disfruta de la tranquilidad del entorno.
2. Pueblo de Viñedos – Luján de Cuyo
Otro proyecto interesante es el Pueblo de Viñedos, situado en Camino consolidado, polígono II s/n, Luján de Cuyo. Este desarrollo ofrece terrenos desde 1,000 m² hasta 1,449 m² y es ideal para quienes desean construir en un entorno vitivinícola privilegiado. El área es famosa por sus bodegas reconocidas internacionalmente y proporciona un paisaje impresionante de la cordillera de los Andes.
Los lotes en esta ubicación tienen un precio inicial de 25,000 USD (29,500,000 ARS), lo que representa una opción accesible para aquellos que buscan una propiedad en una de las regiones más pintorescas de Mendoza.
Algunas opciones con sus planos:
Vivienda “Criolla”: Vivienda individual para lote de 12 metros de ancho con dos dormitorios. Descargar planta arquitectónica.
Pampeana Sur I: Modelo desarrollado por Arq. Morón Zahnd. Plantas, cortes y vistas: descargar parte 1; descargar parte 2.
