En julio los montos de los alquileres se actualizaron por primera vez bajo la nueva fórmula de actualización, que tiene en cuenta tanto la inflación como la evolución de los salarios, y el próximo mes de agosto correrá la misma fórmula para quienes firmaron contrato en agosto pasado, 12 meses atrás.
En base al Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central, y desde el sector inmobiliario ya estiman que alcanzará el 46% en la segunda quincena del mes.
¿Cómo se realiza el cálculo?
Los propietarios e inquilinos que hayan firmado contrato 12 meses atrás deben tomar el índice que publica el Banco Central para poder calcular el porcentaje de actualización.
La fórmula para el cálculo es: el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo.
Así, el 27 de julio de 2021 el índice era de 1,01 puntos, y a la fecha alcanza 1,46 puntos. Si el alquiler a calcular fuera de $20.000, la actualización sería de $28.910 (($20.000/1,01)x1,46)).
En el caso de quienes pagan expensas, además, habrá que sumarle el aumento de este ítem, en alrededor de un 25%, a causa del aumento que anunció el gremio que agrupa a los encargados de edificios para este año.
En este marco, en julio, un alquiler céntrico de un dormitorio que ya superaba los $15.000 mensuales como mínimo, más $5.000 de expensas, pasará a costar, $19.909 (solo por la fórmula de actualización en base al ICL), más $6.250 en expensas. Y según las fuentes consultadas por Los Andes, se trata de los costos mínimos del segmento.
El precio de los alquileres en Mendoza
Con respecto a las actualizaciones de las expensas, el corredor inmobiliario, Santiago Debé, señaló que “cuando hay aumentos de tipo corporativo, por paritarias, afectan a todo el país, y en Mendoza, el resultado es alarmante, porque los sueldos de los inquilinos y propietarios se han quedado muy atrás, con respecto a costo de vida, con pérdidas de más o menos 8 puntos, y el de los encargados no”.
En su experiencia, muchas veces, entre quienes alquilan departamentos pequeños en Mendoza, hay muchos jubilados, con ingresos inferiores a los que tenían en su época activa, y este tipo de incrementos afecta mucho su poder adquisitivo. “Cada vez cuesta más poder mantener un departamento, porque no solo se paga el salario, sino las leyes sociales, y otros ítems como sacar la basura, o un adicional por cocheras”, agregó Debé.
Los precios de los alquileres y las expensas son variables, dependen de la zona en la que esté ubicada una propiedad, y la cantidad de unidades o viviendas que tenga el barrio o departamento, no obstante, Debé, señaló que por un departamento de un dormitorio se puede considerar entre $5.000 y $8.000, y sobre eso habrá que ver cuánto impactará el aumento (en base a un edifico de 20 unidades). “En los barrios privados más conocidos las expensas van de 10 mil y hasta 15 mil pesos por un departamento”, agregó.
En tanto que el departamento en cuestión implica el pago de no menos de $15.000 mensuales, y hasta $30.000, dependiendo la zona, y en la última actualización, las propiedades se incrementaron en el orden del 40%, en parte por el impacto que generó la nueva ley de alquileres (un 40% de las propiedades salieron de alquiler y la oferta se contrajo). “Están faltando unidades para alquilar y eso se soluciona promoviendo las construcciones para la clase media baja”, sumó el corredor.
Salarios vs alquileres
A los valores aportados por Debé, se suman los del informe trimestral realizado por el portal de propiedades Zonaprop, que indica que los precios de los alquileres aumentaron un 56,3% en Mendoza en los últimos doce meses, cifra que se encuentra por encima de la inflación del periodo, y entre enero y marzo, el incremento registrado fue del 16,5%.
De acuerdo con los datos aportados por el portal, un departamento de un dormitorio y 50 m2 tiene un precio promedio de $20.890 por mes en la provincia y una unidad de dos dormitorios y 70 m2 se alquila por $27.000 mensuales.
En tanto que, la estimación de crecimiento salarial (registrado y no registrado) del primer semestre de 2021, que realizó el economista José Vargas, titular de Evaluecon, para Los Andes, alcanza el 17,5%, y en el mismo periodo, el Índice de Precios al Consumidor habría avanzado un 24,6%, mientras que el salario promedio en la provincia, “registrado y no registrado, es decir sector público, privado, formal e informal) llega a $49.200”. Según estos datos, se requiere más del 50% del salario mensual, para alquilar una propiedad promedio para una familia mendocina.
