Economía Viernes, 12 de octubre de 2018

En claves: los refuerzos al Procrear y al Plan Nacional de Vivienda que anunció Macri

El Presidente hizo un breve anuncio esta mañana. Detalles.

Por Redacción LA

El presidente Mauricio Macri anunció refuerzos al Plan Nacional de Vivienda y además se refirió al tope en los aumentos de los créditos UVA, la ampliación del programa Procrear y la implementación de medidas de fomento a la construcción.

Tope a los aumentos de los créditos UVA:  a la actual cláusula de que en caso de que la inflación supere por 10 puntos la evolución de los salarios, los deudores podrán exigir un alargamiento de hasta un 25% del plazo del crédito se le agrega la posibilidad de que las entidades agreguen un tope a la cuota mensual, de forma tal que si desde el desembolso del préstamo la variación acumulada en la UVA excediera el Coeficiente de Variación de Salarios en más del 10%, la variación de la cuota no exceda dicho límite.

Todo esto, siempre y cuando el cliente acceda y firme su consentimiento con el Banco que le otorgó el préstamo.

 

Ampliación del programa Procrear:

-Nuevo llamado del Plan ProCreAr Casa Propia y Construcción. Se destinarán 10 mil millones de pesos del FGS del ANSES.

-El subsidio no va a ser más de capital, va a estar en la tasa y en el terreno para la construcción.

-Se actualizan los montos máximos para subsidio y crédito del ProCreAr Ahorro Joven.

Mejor Hogar:

-Se relanza en coordinación con los créditos ANSES para mejoramiento, ampliación y refacción del hogar.

-Se proyecta dar cerca de medio millón de créditos.

-Se prevén descuentos del 5% al 20% en corralones de todo el país para la compra de materiales y productos para el hogar.

-Los créditos son de hasta 80.000 pesos para jubilados y beneficiaros de AUH.

 

Facilitar la construcción

-Impulso para desarrolladores vía exención de IVA, impuesto a los débitos y créditos, ganancias e ingresos brutos (sujeto a adhesión de las provincias).

- Exención de IVA (vía devolución de crédito fiscal) para proyectos de viviendas de hasta 140.000 UVAs (unos 100.000 dólares a precios de hoy). Se busca promover la construcción de 60.000 viviendas con estos beneficios en 4 años.

-Crédito intermedio a desarrolladores contra boleto de compraventa.

-Seguros de caución para que puedan acceder al financiamiento intermedio.

-Licitación de tierra pública (AABE) para la construcción y uso de recursos del FONAVI como fondo de garantía para otorgar crédito a las pymes constructoras provinciales.  

-Habilitar al FONAVI a invertir en el fideicomiso de vivienda social.

Previo al Consenso Fiscal de 2017, el dinero del FONAVI era de libre disposición. Ahora el objetivo es que el sistema de financiamiento de desarrolladores se apalanque en estos fondos así puede haber más viviendas con el mismo monto total. En 2015 los fondos del FONAVI eran de $11 mil millones. Para 2019 se prevé que esa cifra ascienda a $24 mil millones, lo que permitirá la construcción de 60 mil viviendas sociales

 

Proyecto para una nueva ley de alquileres: el Congreso comenzará a tratar un proyecto de ley para regular el mercado de alquileres, que incluye las siguientes disposiciones:

-Si el destino es habitacional no puede requerirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes. El depósito de garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de locación y sobre esta se harán los descuentos por posibles deudas que hubiere dejado el locatario.

- La iniciativa prevé que se podrán usar garantías bancarias.

- Establece que se podrá actualizar cada 6 meses el valor del alquiler en base al coeficiente de variación salarial.

-Prevé que la comisión de la inmobiliaria la pague solo el propietario y aumenta el plazo a 3 años en los contratos de alquiler.